Los Pozos 7221

CIRCULAR N °2 Comunidad Edificio Los Pozos 7221

Las Condes  27-04-2020

 

Estimados Copropietarios y Residentes

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Junto con saludarles cordialmente, deseamos informar a ustedes  lo siguiente:

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En primer Lugar, que a la fecha no hemos tenido noticia alguna del ex Comité María Fernández Mandujano RUT: 7.195.423-4 Jaime Letelier RUT 5.34.527-6, y Romina Brunetti Contador RUT 13.921.866-3, y Administrador Héctor Hernán Quinteros Araneda RUT: 7.762,474-0 respecto de la Documentación Financiera del Edificio, por lo cual tomaremos las acciones legales que ameriten el código civil y penal para esta situación e informaremos a su debido tiempo el avance del proceso.

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En segundo término, tenemos que actualizar las irregularidades detectadas, y que la comunidad en su conjunto deberá abordar en los próximos meses:

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1. Descapitalización del fondo de reserva a través del cargo menor en los gastos comunes al Valor Real de la póliza del Seguro del Edificio referencial hoy es $276.589.- (UF 9,76, puede ver la póliza rescatada en la página web del edificio) mientras que el informado en los gastos Comunes Mensuales $ 150.000.- Esto se realizó durante toda la administración anterior generando una pérdida del fondo de reserva superior a los $2.000.000.

2. Cuotas de la Junta de Vecinos Roncesvalles impagas en el total de lo recaudado en 2017, y pendiente 6 meses 2018. Recuerde que este cobro se imputa mensualmente en sus gastos comunes y no fueron enterados donde correspondía en total en un monto de $1.206.000 de pérdida.

3. Cheques girados por la administración anterior sin destino conocido. Solo en una breve inspección inicial se han detectado cheques por $2.180.940 y de $450.000 sin información entregada a los copropietarios en los gastos comunes.

4. Incumplimiento y falta en la legislación laboral, DL 3.607, que norma la extensión de la jornada de los trabajadores de jornadas nocturnos, lo que exigirá la adecuación de turnos de la mejor manera posible de tal forma de cumplir esta normativa vigente desde el año 2017.

5. Incumplimiento y falta a la ley 19.329 en su artículo 10, al tener a tres de los 4 empleados del condominio que ejercen funciones de seguridad y vigilancia sin el curso OS-10 vigente. Recordamos que las entidades obligadas, que no presentaren las medidas de seguridad en la forma y dentro del plazo a que se alude en el artículo 4°, y quienes incumplieren las normas y obligaciones aprobadas, serán sancionados con multa de 5 a 100 ingresos mínimos mensuales.

6. Incumplimiento y falta en el cumplimiento del DL 20290 de  2017, que exige por seguridad de los residentes el proceso de Certificación de la operación de los Ascensores, y de no estar certificados, prohibir su uso, proceso que nunca se había realizado poniendo en riesgo a la comunidad.

7. Remuneraciones más calculadas de los empleados de contrato diario, al no efectuar el cálculo, retención y pago del impuesto único a la Tesorería Teneral de la República. Situación que ya fue ajustada durante el proceso de liquidación del mes de marzo por este comité.

8. Falta en el cumplimiento de la ley laboral, El empleado que presta servicios de mantención de jardín, se lleva de hecho con formato de  liquidación de sueldos con pago de leyes sociales en las entidades pertinentes, sin un contrato formal asociado. Situación que se está abordando para regularización con el nuevo administrador.

Finalmente informamos  :

• A fines de abril se vence la certificación SEC de sello verde, así que se encargó al nuevo administrador contactar a la entidad que efectué la inspección y solicitamos a los residentes a cumplir las exigencias para obtener el sello verde en un plazo breve.

• Han dejado el comité de administración, el Sr. Pedro Corvalán y la Sra. Patricia Herrera presentaron sus renuncias por motivos personales. Agradeciendo su colaboración en su corta participación, se invita a todos los Copropietarios que deseen colaborar en todas las tareas que se deben realizar a incorporarse al comité de administración del Condominio los Pozos 7221.

• La comunidad edificio los pozos tiene su página web y Facebook, donde periódicamente se están informando avances, y publicando información que le pueda ser útil al copropietario. Por ejemplo se rescató la póliza de seguros del edificio, la cual está allí públicamente disponible para todos los copropietarios.

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